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北上广深7月土地成交价暴涨近2倍 昔日地王解套

2013-08-20 15:08  来源:羊城晚报我要评论 

图/新华社

  羊城晚报讯 据《第一财经日报》报道,国家统计局日前公布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,7月新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和57个,新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数分别为69个和67个。

  地价暴涨助推房价上冲

  相比于住宅市场成交量及房价的稳步上扬,今年以来土地价格的上涨则可谓突飞猛进。中国房产信息集团提供的数据显示,7月全国53个重点城市平均成交楼板价高达3030元/平方米,较上月提升28%,同比上涨59%,创近一年来新高。

  上海易居房地产研究院发布的数据显示,7月包括北上广深在内的十大城市土地出让金收入合计912.9亿元,环比增长54.2%,同比增长155.1%,创下近31个月的新高;7月十大城市土地成交均价为3474元/平方米,环比增长50.0%,同比增长92.7%,价格创41个月新高。北上广深四个一线城市7月的土地成交均价为7025元/平方米,环比增长72.7%,同比更是暴涨181.5%,同样创下近41个月新高。

  高价地块纷纷“解套”

  楼市的持续回暖,让一些昔日处境尴尬的高价地项目纷纷解套。

  “我们也没有想到上半年房子能够卖得这么好。”一家刚刚发布中报的上市房企负责人朱伟(化名)表示,“现在连2009年楼市最为疯狂时期拿地的项目都已经轻松‘解套’,乐观情绪正在行业中蔓延。”朱伟所在的房企曾在楼市最为疯狂时期的2010年2月,以172%的超高溢价率拿下上海松江区的一幅土地,就是这个高价抢得的明星地块,后来成为了公司手中的“烫手山芋”。

  “这个项目本该在2012年上半年入市,但按照当时的市场行情,基本卖一套亏一套。”没想到,这样一个“烫手山芋”现在成了“香饽饽”。今年上半年,上述项目终于入市,开盘首日去化接近200套。“由于楼板价较高,这个项目的利润较薄,但终于还是‘解套了’。地产公司不怕亏本卖房,就怕库存‘烂在手里’。”朱伟如是说。

  乘着楼市回暖的东风,高价地解套并非孤立。2009年,中海地产以70.06亿元的总价拿下上海长风6B、7C地块,楼板价达到22409元/平方米,70.06亿元的总价成为2009年的全国总价地王。然而,于去年开盘的该项目,截至目前已经售出了656套房源,累计成交金额达到73.18亿元,单价在4万元/平方米以上。

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编辑:李江雪

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